新富町の土地相場
新潟県新発田市新富町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市新富町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約50件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,684円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて26%の差があります。
長方形
24件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
南西
16件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
836万円
取引実績
50件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪6万円へ、18年間で63.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
200坪〜（660㎡〜）
9.5万/坪
2025年第2四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
166坪〜（550㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
760万円
45坪〜（150㎡〜）
16.7万/坪
2023年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2020年第3四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
新富町は新発田市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の舟入町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）