舟入町の土地相場
新潟県新発田市舟入町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市舟入町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,761円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
36件
11万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて29%の差があります。
長方形
35件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
12万/坪
南東
8件
12万/坪
南
3件
11万/坪
東
6件
11万/坪
北東
15件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
12.1万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,049万円
取引実績
63件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪14万円へ、15年間で14.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
670万円
48坪〜（160㎡〜）
13.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
480万円
91坪〜（300㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
221坪〜（730㎡〜）
14.5万/坪
2021年第1四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
200坪〜（660㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
舟入町は新発田市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の中曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
舟入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新発田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）