五十公野の土地相場
新潟県新発田市五十公野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市五十公野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,514円高くなります。
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
14件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
西
5件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
585万円
取引実績
47件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2023年第1四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
890万円
127坪〜（420㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
550万円
48坪〜（160㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
五十公野は新発田市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の西園町とは35%の差。
五十公野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市五十公野６９０８番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新発田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）