中央町の土地相場
新潟県新発田市中央町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,186円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
長方形
15件
10万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南西
12件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
北東
9件
10万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
898万円
取引実績
60件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
920万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
820万円
100坪〜（330㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
560万円
42坪〜（140㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
281坪〜（930㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
中央町は新発田市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の新富町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新発田 750m |
| 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）