豊町の土地相場
新潟県新発田市豊町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市豊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約121件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,950円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
61件
10万/坪
8m以上
40件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
39件
11万/坪
長方形
59件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
8件
12万/坪
北西
18件
11万/坪
南
8件
11万/坪
南西
34件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北東
24件
9万/坪
南東
15件
8万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
877万円
取引実績
121件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
豊町は新発田市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の大栄町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）