荒町の土地相場
新潟県新発田市荒町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市荒町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大292%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,054円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
50件
11万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて302%の差があります。
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
31件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+321%のプレミアムがあります。
南
5件
13万/坪
南東
13件
11万/坪
南西
11件
11万/坪
北西
17件
11万/坪
西
4件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
東
4件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
722万円
取引実績
68件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、15年間で34.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
740万円
48坪〜（160㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
220万円
139坪〜（460㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
730万円
47坪〜（155㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
740万円
48坪〜（160㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
740万円
47坪〜（155㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
荒町は新発田市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の東新町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）