大栄町の土地相場
新潟県新発田市大栄町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市大栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約88件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,410円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
29件
12万/坪
8m以上
29件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて35%の差があります。
長方形
39件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
北東
24件
11万/坪
南
5件
11万/坪
南西
24件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
西
7件
10万/坪
南東
10件
9万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
16件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
749万円
取引実績
88件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
890万円
54坪〜（180㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
820万円
103坪〜（340㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
910万円
54坪〜（180㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
大栄町は新発田市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の中央町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）