城北町の土地相場
新潟県新発田市城北町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市城北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約52件、前年比+47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,976円高くなります。
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて63%の差があります。
長方形
14件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
東
14件
10万/坪
西
12件
10万/坪
北
7件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
866万円
取引実績
52件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
185坪〜（610㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
城北町は新発田市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の荒町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 新発田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）