新栄町の土地相場
新潟県新発田市新栄町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市新栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,897円高くなります。
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて3%の差があります。
長方形
13件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
13万/坪
東
9件
13万/坪
西
13件
11万/坪
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,091万円
取引実績
35件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪12万円へ、15年間で25.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2022年第3四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
299坪〜（990㎡〜）
7.7万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2017年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2014年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2014年第2四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
新栄町は新発田市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価13.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）