諏訪町の土地相場
新潟県新発田市諏訪町 | 31件の成約データ
新潟県新発田市諏訪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,536円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて21%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
西
9件
9万/坪
南
5件
8万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
952万円
取引実績
31件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
172坪〜（570㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
470万円
59坪〜（195㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
310万円
48坪〜（160㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2020年第1四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2019年第4四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
諏訪町は新発田市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の大手町とは1%の差。
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市諏訪町３丁目甲２８番１ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）