東新町の一戸建て相場
新潟県新発田市東新町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市東新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約126件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
174万
80〜100㎡
20件
777万
100〜120㎡
49件
991万
120〜150㎡
24件
1,014万
150㎡以上
16件
663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
510万
6〜8m
84件
1,080万
8m以上
16件
786万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
1,798万円
取引実績
126件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
７ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
370㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
670㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
東新町は新発田市内18地区中5位（上位72%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の富塚町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）