新潟市中央区の一戸建て相場
新潟県 | 3,608件の成約データに基づく
新潟市中央区の一戸建て相場は㎡単価17.0万円（3,608件）。新潟県内1位（35市区町村中）。5年で-18.6%下落。字別では万代（㎡43.6万円）が最高で、笹口・上大川前通が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
新潟県内
1位/35市区町村
全国上位
19%
前年比
-8.8%
5年変動
-18.6%
県平均比
+201.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市東区 | 11.7万 | -31.2% |
| 新潟市江南区 | 11.2万 | -34.3% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | -39.9% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | -51.3% |
| 長岡市 | 8.1万 | -52.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+91.0%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.82%
賃料相場
1,132円/㎡/月
物件価格
28.2万円/㎡
計算式
月1,132円 × 12 ÷ 28.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 新潟市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
新潟市中央区の一戸建てランキング
1
万代
43.6万/㎡
31件
2
笹口
37.2万/㎡
48件
3
上大川前通
25.5万/㎡
57件
4
西堀通
23.3万/㎡
37件
5
女池上山
21.7万/㎡
80件
6
南出来島
21.5万/㎡
40件
7
上所
21.5万/㎡
54件
8
親松
21.0万/㎡
47件
9
女池西
20.1万/㎡
33件
10
近江
19.2万/㎡
43件
11
米山
19.1万/㎡
72件
12
新和
18.3万/㎡
34件
13
天神尾
18.0万/㎡
30件
14
女池神明
17.6万/㎡
42件
15
鳥屋野南
17.6万/㎡
30件
16
古町通
17.4万/㎡
74件
17
旭町通
17.3万/㎡
33件
18
女池
16.3万/㎡
146件
19
関屋本村町
16.1万/㎡
36件
20
東堀通
16.0万/㎡
36件
21
鐙
15.9万/㎡
38件
22
鐙西
15.8万/㎡
41件
23
学校町通
15.6万/㎡
56件
24
上所上
15.5万/㎡
30件
25
網川原
15.3万/㎡
54件
26
京王
15.3万/㎡
44件
27
浜浦町
15.2万/㎡
37件
28
堀之内南
14.9万/㎡
44件
29
紫竹山
14.9万/㎡
53件
30
長潟
14.7万/㎡
59件
31
沼垂東
13.9万/㎡
66件
32
弁天橋通
13.8万/㎡
66件
33
沼垂西
13.7万/㎡
30件
34
鳥屋野
13.7万/㎡
85件
35
和合町
13.6万/㎡
37件
36
神道寺南
13.3万/㎡
33件
37
上近江
13.3万/㎡
54件
38
関屋田町
13.0万/㎡
33件
39
白山浦
13.0万/㎡
71件
40
高志
12.8万/㎡
41件
41
日の出
12.6万/㎡
35件
42
本町通
11.7万/㎡
66件
43
山二ツ
10.8万/㎡
49件
44
小張木
10.8万/㎡
44件
45
姥ケ山
10.6万/㎡
78件
46
窪田町
9.7万/㎡
34件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）