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新潟市中央区のマンション相場

新潟県 | 3,486件の成約データに基づく

新潟市中央区のマンション相場は㎡単価21.6万円(3,486件)。新潟県内1位(11市区町村中)。5年で+35.3%上昇。字別では天神(㎡41.5万円)が最高で、出来島・学校町通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 1位/11市区町村 前年比 +17.5% 5年変動 +35.3% 県平均比 +44.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
長岡市 20.9万 -3.5%
上越市 20.2万 -6.7%
三条市 18.2万 -16.0%
新潟市西区 17.1万 -21.1%
新潟市東区 17.0万 -21.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-25.8%
成約 直近2年
27.4万/㎡
売出 360件
20.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-26%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.14%
賃料相場 1,552円/㎡/月
物件価格 20.4万円/㎡
計算式 月1,552円 × 12 ÷ 20.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 新潟市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
21.6万
取引件数
3,486件
前年比
+17.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
18万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

新潟市中央区のマンションランキング

1 天神
41.5万 121件
2 出来島
33.9万 14件
3 学校町通
33.1万 14件
4 三和町
31.5万 12件
5 幸西
29.8万 101件
6 花園
28.8万 43件
7 八千代
28.5万 23件
8 幸町
27.5万 29件
9 二葉町
27.4万 18件
10 万代
26.7万 333件
11 文京町
26.4万 10件
12 米山
26.1万 140件
13 川岸町
25.5万 87件
14 寄居町
25.1万 47件
15 西堀前通
24.8万 29件
16 西大畑町
24.3万 37件
17 美咲町
23.2万 20件
18 長嶺町
23.2万 15件
19 関新
23.0万 76件
20 紫竹山
22.9万 10件
21 本町通
22.7万 71件
22 上近江
22.6万 55件
23 西堀通
22.4万 127件
24 南笹口
22.4万 253件
25 南横堀町
21.9万 12件
26 南出来島
21.8万 24件
27 川端町
21.4万 214件
28 笹口
21.1万 106件
29 水島町
21.0万 39件
30 鐙西
20.9万 10件
31 女池
20.3万 31件
32 下大川前通
19.9万 123件
33 和合町
19.6万 16件
34 堀之内南
19.2万 33件
35 新和
19.0万 25件
36
18.4万 26件
37 上大川前通
18.3万 154件
38 東幸町
17.9万 88件
39 女池上山
17.5万 21件
40 弁天
15.8万 102件
41 網川原
15.6万 17件
42 古町通
15.3万 87件
43 鳥屋野
15.2万 41件
44 上所
14.3万 96件
45 日の出
14.0万 40件
46 東堀前通
13.8万 40件
47 神道寺
13.8万 57件
48 近江
13.0万 22件
49 沼垂東
12.5万 26件
50 西湊町通
12.5万 19件
51 寺裏通
12.3万 14件
52 医学町通
12.3万 53件
53 関南町
12.2万 17件
54 東大通
11.4万 38件
55 明石
10.3万 22件
56 東堀通
8.6万 20件
57 西厩島町
7.2万 22件
58 南浜通
6.3万 18件
59 関屋下川原町
5.9万 19件
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