天神のマンション相場

Name: 天神のマンション相場データ（新潟市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市中央区天神 | 98件の成約データ

新潟県新潟市中央区天神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約98件、前年比+23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神の中古マンション

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,751万円

㎡単価

61.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価72.2万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

72.2万/㎡

9件

築0年

62.6万/㎡

55件

築5年

57.7万/㎡

10件

築10年

73.6万/㎡

2件

築15年

51.0万/㎡

3件

築20年

30.6万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は4,000万円。

３ＬＤＫ

4,960万円

58件

４ＬＤＫ

5,765万円

6件

２ＬＤＫ

4,000万円

26件

天神 40.6万/㎡新潟市中央区内 1位/32地区

平均㎡単価

40.6万/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

3,108万円

取引実績

98件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡41.7万円から2025年は㎡43.0万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,298万円

58件

２ＬＤＫ

2,696万円

26件

４ＬＤＫ

3,383万円

6件

２ＤＫ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・１ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 48.9万/㎡

2023年第3四半期 1,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2023年第2四半期 2,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2023年第1四半期 2,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7万/㎡

2023年第1四半期 2,100万円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2022年第2四半期 2,700万円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

天神のマンション一覧（3棟）

シティタワー新潟

築16年 | 31階建 | 237戸

売買0件

ベルトピア新潟

築36年 | 5階建 | 11戸

売買0件

市場環境（新潟市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,997	-
2017	176,625	-
2019	174,936	-290
2021	174,200	+484
2023	172,300	+119
2024	172,041	+776

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%

新潟市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市中央区のマンションマップ

新潟市中央区内のエリアランキング

天神は新潟市中央区内32地区中1位（上位97%）。単価40.6万/㎡。

高価格帯（1〜11位）

1 天神 ◀

40.6万

―

2 幸西

29.6万

-27%

3 幸町

27.6万

-32%

4 花園

26.4万

-35%

5 米山

25.7万

-37%

6 川岸町

25.6万

-37%

7 寄居町

25.2万

-38%

8 西堀前通

24.7万

-39%

9 西大畑町

23.9万

-41%

10 上近江

23.5万

-42%

11 万代

23.1万

-43%

中価格帯（12〜22位）

12 関新

22.9万

-44%

22 上大川前通

18.9万

-53%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 東幸町

17.9万

-56%

32 日の出

10.9万

-73%

他 8 地区

最寄り駅の相場

天神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	新潟 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）