東幸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区東幸町 | 88件の成約データ
新潟県新潟市中央区東幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約88件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.0万円に対し、築35年は24.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
24.0万/㎡
築20年
17件
30.2万/㎡
築25年
17件
27.4万/㎡
築30年
21件
26.9万/㎡
築35年
3件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,064万円。
３ＬＤＫ
44件
1,950万円
４ＬＤＫ
22件
2,657万円
２ＬＤＫ
11件
1,763万円
１ＬＤＫ
3件
1,064万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,374万円
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,289万円
44件
４ＬＤＫ
1,714万円
22件
２ＬＤＫ
1,290万円
11件
１ＬＤＫ
633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
１ＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東幸町のマンション一覧（3棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東幸町は新潟市中央区内32地区中23位（上位28%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の上大川前通とは6%の差。