医学町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区医学町通 | 41件の成約データ
推定相場
医学町通の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,323万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.0万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,544円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼10.8%
平均価格
854
取引実績
41件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.4万円から2025年は㎡12.6万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,123
10件
２ＬＤＫ
1,221
7件
１Ｋ
192
6件
２ＤＫ
1,068
5件
１ＤＫ
258
4件
１ＬＤＫ
343
3件
４ＬＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
2,400
1件
１Ｒ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
8.5
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
200円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
250円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2021年第1四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2021年第1四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第1四半期
2,400円
築未改装年・
135㎡〜
・オープンフロア
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
医学町通のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
医学町通は新潟市中央区内56地区中47位（上位16%）。
単価14.7。
1つ上の近江とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）