東堀前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区東堀前通 | 40件の成約データ
新潟県新潟市中央区東堀前通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約40件、前年比-54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.5万円に対し、築35年は10.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
20.5万/㎡
築25年
5件
23.0万/㎡
築30年
11件
19.7万/㎡
築35年
5件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は952万円。
３ＬＤＫ
9件
2,130万円
１Ｋ
14件
276万円
２ＤＫ
2件
849万円
１ＬＤＫ
4件
847万円
１Ｒ
2件
197万円
１ＤＫ
4件
562万円
２ＬＤＫ
3件
952万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
609万円
取引実績
40件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
194万円
14件
３ＬＤＫ
1,478万円
9件
１ＬＤＫ
640万円
4件
１ＤＫ
395万円
4件
２ＬＤＫ
587万円
3件
２ＤＫ
495万円
2件
１Ｒ
180万円
2件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
25㎡〜
・１Ｒ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
110万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
110万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
5.5万/㎡
2023年第4四半期
350万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
6.4万/㎡
2023年第2四半期
800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0万/㎡
2023年第2四半期
780万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第1四半期
120万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2023年第1四半期
110万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東堀前通のマンション一覧（3棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東堀前通は新潟市中央区内32地区中29位（上位9%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の上所とは5%の差。