東堀前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区東堀前通 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.2万円に対し、築35年は12.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
20.2万/㎡
築25年
5件
22.7万/㎡
築30年
11件
19.5万/㎡
築35年
3件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は940円。
３ＬＤＫ
9件
2,102円
１Ｋ
12件
292円
１ＬＤＫ
4件
836円
１Ｒ
2件
195円
１ＤＫ
4件
555円
２ＬＤＫ
3件
940円
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲112.7%
平均価格
643
取引実績
37件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
208
12件
３ＬＤＫ
1,478
9件
１ＬＤＫ
640
4件
１ＤＫ
395
4件
２ＬＤＫ
587
3件
１Ｒ
180
2件
２ＤＫ
640
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
25㎡〜
・１Ｒ
7.2
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
110円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
2023年第2四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2023年第2四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2
2023年第1四半期
110円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
2023年第1四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東堀前通のマンション一覧（5棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東堀前通は新潟市中央区内56地区中48位（上位14%）。
単価14.5。
1つ上の医学町通とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
48
東堀前通 ◀
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14.5