上所のマンション相場
新潟県新潟市中央区上所 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区上所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約89件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.6万円に対し、築50年は5.2万円。築年による価格差は最大1258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
70.6万/㎡
築10年
4件
39.0万/㎡
築15年
11件
29.1万/㎡
築20年
13件
29.4万/㎡
築25年
6件
31.4万/㎡
築30年
4件
29.8万/㎡
築35年
13件
9.2万/㎡
築40年
10件
9.2万/㎡
築45年
12件
9.9万/㎡
築50年
7件
5.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＤＫの平均価格は390万円。
３ＬＤＫ
39件
2,082万円
４ＤＫ
4件
435万円
３ＤＫ
11件
482万円
２ＬＤＫ
13件
1,101万円
４ＬＤＫ
5件
2,235万円
３Ｋ
6件
475万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,097万円
２ＤＫ
2件
390万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
975万円
取引実績
89件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡35.7万円へ、18年間で+90.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,461万円
39件
２ＬＤＫ
758万円
13件
３ＤＫ
296万円
11件
３Ｋ
285万円
6件
４ＬＤＫ
1,364万円
5件
４ＤＫ
288万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
２ＤＫ
285万円
2件
オープンフロア
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
350万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
250万円
70㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
260万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
250万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上所のマンション一覧（8棟）
上所マンション
築51年
| 9階建
| 90戸
100万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買103件
サーパスシティ西新潟
築34年
| 14階建
| 145戸
1,750万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買34件
サーム上所
築29年
| 8階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレント上所壱番館
築24年
| 7階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス上所
築6年
| 14階建
| 86戸
4,490万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス上所サウス
築5年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス上所ウエスト
築3年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ダイアパレス上所駅前
築1年
| 12階建
| 58戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所は新潟市中央区内32地区中28位（上位13%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の古町通とは2%の差。