ダイアパレス上所
新潟県新潟市中央区上所３丁目１０－１５ | 築6年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,425万円、3LDKは平均5,077万円です。
３ＬＤＫ
5,425万
2件
3LDK
5,077万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,425万 | 4,976万 | 5,873万 |
| 3LDK | 5件 | 5,077万 | 4,569万 | 5,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
51万/㎡
4-7階
2件
48.9万/㎡
8階以上
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所３丁目１０－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ユニゾンプラザ前バス停駅
学区情報
小学校
上所小学校
中学校
鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上所 | 2020 | 86戸 | 61.7万 | 4,490万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
| 上所マンション | 1975 | 90戸 | 1.8万 | 100万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 86.04㎡ | 53.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 49.5万 | 53.4万 | 61.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。