サーパスシティ西新潟
新潟県新潟市中央区上所3丁目18-1、2 | 築34年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーパスシティ西新潟全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,000円から2020年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、2LDKは平均1,935万円です。
2LDK
1,935万
9件
3LDK
2,306万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,935万 | 1,755万 | 2,884万 |
| 3LDK | 25件 | 2,306万 | 1,650万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
6件
20.5万/㎡
4-7階
7件
25.3万/㎡
8階以上
22件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目18-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 54.33m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
棟別の相場（1棟）
サーパスシティ西新潟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 14階建 | 145戸 | 68件 | 22.6万 | 22件 | - |
| 弐番館 | 1993年 | 14階建 | 61戸 | 36件 | 22.8万 | 2件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス上所 | 2020 | 86戸 | 61.7万 | 4,490万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| 上所マンション | 1975 | 90戸 | 1.8万 | 100万 |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.48㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 77.56㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 24.4万 | 28.0万 | 24.5万 | 33.1万 | - | 28.0万 | 21.9万 |
| 2LDK | 25.5万 | 21.2万 | 21.9万 | - | - | 23.3万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額92,278円。3LDKなら月額92,278円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
85,000〜107,000円
92,278円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,500円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。