ダイアパレス近江
新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 | 築31年 | 49戸
推定相場
ダイアパレス近江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（23.2万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2021年にかけて㎡単価は24.8〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.4〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均2,355万円です。3LDKが最も高く平均2,390万円、2LDKは平均2,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,355万 | 2,095万 | 2,839万 |
| 2LDK | 2件 | 2,214万 | 2,214万 | 2,214万 |
| 3LDK | 3件 | 2,390万 | 2,241万 | 2,475万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | 60戸 | - | - |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 70.35㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 70.35㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | 24.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。