サーパスシティ堀之内中央
新潟県新潟市中央区堀之内48-4 | 築20年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には124,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,895万円です。3LDKが最も高く平均3,895万円、3SLDKは平均3,777万円です。
3LDK
3,895万
7件
3SLDK
3,777万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,895万 | 3,410万 | 4,323万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,777万 | 3,143万 | 3,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
2件
29万/㎡
4-7階
7件
33.2万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 69.61m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上所駅
JR越後線
🚉
徒歩17分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 | 1990 | 141戸 | 18.6万 | 870万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 | 1990 | 80戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | - | 32.5万 | 30.4万 | - | 34.2万 |
| 3SLDK | - | 32.7万 | - | - | 30.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,500円。
3LDK
100,000〜140,000円
126,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。