ナポレ堀之内南
新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目8-1 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は23.2〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,574万円です。4LDKが最も高く平均3,276万円、3LDKは平均2,574万円です。
４ＬＤＫ
2,780万
2件
３ＬＤＫ
3,227万
2件
3LDK
2,574万
6件
4LDK
3,276万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,780万 | 2,671万 | 2,888万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,227万 | 2,727万 | 3,726万 |
| 3LDK | 6件 | 2,574万 | 2,292万 | 2,727万 |
| 4LDK | 3件 | 3,276万 | 3,094万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.8万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 85.80m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
堀之内南バス停駅
🚉
徒歩28分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| サーパス和合 | 1995 | 70戸 | - | - |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| 日東アークシティ女池 | 1996 | 63戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | - | 25.1万 | 23.6万 | 23.3万 | 23.2万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | 24.4万 | - | 26.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。