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上所マンション

新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7〜8 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめた上所マンション全体の相場です（成約 169件、うち棟が特定できない事例 103件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
上所マンション
最新データ
2026年3月
売買107件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.8万円。周辺エリア平均（32.2万円）より94.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より91.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は1.8万/㎡へ、11年間で73.0%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では63.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,286円から2025年には53,429円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.8〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.422
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・26件）で、平均402万円です。2DKが最も高く平均498万円、1Rは平均112万円です。
1R
3件
112万
1LDK
3件
288万
2K
4件
260万
2DK
11件
498万
2LDK
10件
456万
3K
16件
371万
3DK
26件
402万
3LDK
13件
433万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 112万 65万 162万
1LDK 3件 288万 270万 319万
2K 4件 260万 130万 386万
2DK 11件 498万 205万 866万
2LDK 10件 456万 100万 898万
3K 16件 371万 162万 561万
3DK 26件 402万 127万 772万
3LDK 13件 433万 162万 949万

階数別の㎡単価

1-3階
5.3万/㎡
30件
4-7階
5.6万/㎡
50件
8階以上
4.9万/㎡
27件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7〜8
築年月1975-10（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数90戸
専有面積40.94m² ～ 78.33m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

上所マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 103件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 169件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 9階建 90戸 103件 5.51万 98件 -
A棟 1974年 地下1階付9階建 - 40件 5.1万 72件 1件
B棟 1975年 9階建 90戸 26件 5.9万 11件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線
徒歩37分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上所マンション 1975 90戸 1.8万 100万
ダイアパレス上所 2020 86戸 61.7万 4,490万
ダイアパレス上所駅前 2025 58戸 - -
サーパスシティ西新潟 1992 145戸 22.6万 1,750万
サーム上所 1997 32戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス上所サウス 2021 52戸 58.9万 3,580万
ダイアパレス上所ウエスト 2023 49戸 - -
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万
ダイアパレス白山公園前 2007 52戸 47.9万 3,680万
アパガーデンコート新潟西 2000 60戸 28.1万 2,480万
レールシティ幸西 1994 54戸 25.2万 1,698万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 68.08㎡ 20.3万円 1LDK - 南東

売買データ分析（107件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 8.3万 - - 5.7万 - 8.8万 5.4万 1.8万
2K - 2.5万 - - - - 2.4万 -
3K - 5.3万 5.3万 7.0万 7.2万 - 3.8万 -
4DK - 6.8万 - - 8.1万 4.5万 3.0万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 100万 1.84万/㎡
2025年12月 中層 2K 50㎡〜 120万 2.4万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 150万 3万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 200万 2.95万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.99万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.41万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 88万 1.3万/㎡
2025年7月 低層 1R 50㎡〜 60万 1.13万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 98万 1.45万/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.96万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 470万 6.94万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 150万 2.21万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2025年5月 中層 4DK 65㎡〜 100万 1.48万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 200万 3.99万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 270万 3.97万/㎡
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 250万 3.69万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 100万 1.88万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 150万 2.82万/㎡
2025年3月 中層 3K 50㎡〜 220万 4.39万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 450万 6.61万/㎡
2025年2月 高層 2DK 40㎡〜 190万 4.65万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 290万 4.26万/㎡
2024年9月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.43万/㎡
2024年6月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.23万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 520万 8.84万/㎡
2024年5月 低層 4DK 65㎡〜 100万 1.48万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2024年4月 低層 4DK 75㎡〜 150万 1.92万/㎡
2024年1月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 350万 4.47万/㎡
2023年11月 高層 3DK 55㎡〜 100万 1.7万/㎡
2023年11月 中層 4DK 65㎡〜 530万 7.82万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 300万 7.33万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.35万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 310万 7.58万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 320万 7.82万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 168万 2.86万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 350万 8.55万/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.15万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 198万 3.37万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 220万 3.74万/㎡
2023年8月 低層 3DK 65㎡〜 280万 4.12万/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 220万 3.74万/㎡
2023年7月 高層 3DK 55㎡〜 199万 3.38万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の23%）で、平均月額79,267円。4DKなら月額44,600円が相場です。
1LDK
54,636円
45,000〜68,000円
2K
43,158円
39,000〜50,000円
2DK
57,000円
55,000〜58,000円
2LDK
51,048円
38,000〜65,000円
3K
50,250円
40,000〜65,000円
3DK
48,600円
43,000〜60,000円
3LDK
79,267円
43,000〜100,000円
4DK
44,600円
43,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
56件
10〜15万
16件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2025年6月 中層 2K 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2025年5月 中層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,006円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 70㎡〜 53,000円 731円/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,006円/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年7月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 38,000円 758円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,098円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2023年12月 高層 4K 55㎡〜 67,000円 1,141円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 881円/㎡
2023年7月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,197円/㎡
2023年3月 低層 3K 50㎡〜 40,000円 798円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 881円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,319円/㎡
2023年2月 低層 3K 50㎡〜 43,000円 858円/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年10月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 918円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2022年7月 低層 3K 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年3月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。