ユートピアレジデンス幸西
新潟県新潟市中央区幸西2丁目3-7、4-1 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユートピアレジデンス幸西全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均1,940万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、４ＤＫは平均1,102万円です。
４ＬＤＫ
1,120万
5件
４ＤＫ
1,102万
2件
５ＬＤＫ
1,516万
2件
3LDK
1,940万
6件
4DK
1,116万
2件
4LDK
1,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,120万 | 766万 | 1,513万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,102万 | 935万 | 1,269万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,516万 | 1,508万 | 1,524万 |
| 3LDK | 6件 | 1,940万 | 1,549万 | 2,296万 |
| 4DK | 2件 | 1,116万 | 1,031万 | 1,200万 |
| 4LDK | 2件 | 1,645万 | 1,623万 | 1,667万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.2万/㎡
4-7階
3件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目3-7、4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ユートピアレジデンス幸西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 6階建 | 42戸 | 4件 | 23.3万 | 12件 | - |
| A棟 | 1987年 | 6階建 | 42戸 | 12件 | 20.4万 | 20件 | - |
| B棟 | 1986年 | 5階建 | 38戸 | 8件 | 20万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南高校前バス停駅
JR芸備線
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徒歩6分
上所駅
JR越後線
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徒歩18分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2004 | 22戸 | 32.7万 | 2,690万 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス幸町2 | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.5万 | 24.8万 | 23.3万 | 23.3万 |
| 4DK | - | - | 11.3万 | - | 14.2万 | - | - |
| 4LDK | 15.3万 | 16.8万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 940万 | 14.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の40%）で、平均月額95,333円。5LDKなら月額95,333円が相場です。
4DK
89,000〜98,000円
93,500円
4LDK
65,000〜85,000円
75,000円
5DK
78,000〜90,000円
84,000円
5LDK
85,000〜98,000円
95,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 78,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。