ダイアパレス幸町
新潟県新潟市中央区幸町5-16 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス幸町全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均2,975万円、2LDKは平均2,428万円です。
2LDK
2,428万
3件
3LDK
2,688万
7件
4LDK
2,975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,428万 | 2,017万 | 2,999万 |
| 3LDK | 7件 | 2,688万 | 2,180万 | 3,514万 |
| 4LDK | 2件 | 2,975万 | 2,787万 | 3,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.9万/㎡
4-7階
4件
30.9万/㎡
8階以上
5件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸町5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス幸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス幸町 |
1998年 | 9階建 | 54戸 | - | - | - | - |
|
2 ダイアパレス幸町2 |
2001年 | 10階建 | 83戸 | 24件 | 28.9万 | 56件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス幸町 | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | 223戸 | - | - |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 | 1990 | 141戸 | 18.6万 | 870万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 | 1990 | 80戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 76.61㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 25.4万 | - | - | 23.6万 | - | 31.9万 | 28.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.6万 | - | - | - | 29.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 28.9万 | 38.2万 | - | 26.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額122,261円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
100,000円
3LDK
110,000〜148,000円
122,261円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。