D’クラディア南万代
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 | 築23年 | 46戸
推定相場
D’クラディア南万代
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（31.0万円）を60.6%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を121.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万15万13万11万
201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の152,500円から2021年には120,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,462万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,977万円、2LDKは平均2,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,462万 | 2,578万 | 3,958万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,977万 | 1,310万 | 8,663万 |
| 2LDK | 2件 | 2,600万 | 2,183万 | 3,016万 |
| 3LDK | 2件 | 3,753万 | 2,986万 | 4,520万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | 221戸 | - | - |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| ダイアパレス幸町2 | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 90.76㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.6万 | - | 49.8万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | 29.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,520万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。