ライズ万代
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 | 築27年 | 1棟
推定相場
ライズ万代
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（34.6万円）より4.5%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を46.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は35.2万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,800円から2020年には102,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均3,295万円です。3LDKが最も高く平均4,227万円、２ＬＤＫは平均2,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,456万 | 1,837万 | 2,750万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,295万 | 2,750万 | 3,903万 |
| 2LDK | 2件 | 3,073万 | 2,860万 | 3,286万 |
| 3LDK | 4件 | 4,227万 | 3,689万 | 4,560万 |
| 4LDK | 3件 | 4,164万 | 3,902万 | 4,426万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 97.85m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ライズ万代は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 8階建 | 73戸 | 16件 | 33.9万 | 46件 | - |
| N棟 | 2003年 | 14階建 | 53戸 | 1件 | 39.74万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
南万代小学校
中学校
宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | 223戸 | - | - |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| アパガーデンコート万代 | 1999 | 73戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| 八千代マンション | 1978 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 39.7万 | 30.5万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | 31.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,510万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額108,538円。3LDKなら月額137,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。