メゾン八千代
新潟県新潟市中央区幸西1丁目5-20 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で176.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
13.1〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,204万円です。3LDKが最も高く平均1,204万円、1Rは平均758万円です。
1R
758万
3件
3LDK
1,204万
12件
4SLDK
998万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 758万 | 378万 | 1,244万 |
| 3LDK | 12件 | 1,204万 | 381万 | 3,039万 |
| 4SLDK | 2件 | 998万 | 993万 | 1,003万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
10.2万/㎡
4-7階
4件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 105.91m² |
| 分譲会社 | 東越 |
| 施工会社 | 不二工務店 |
| 管理会社 | 東越 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | 223戸 | - | - |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| ダイアパレス水島町 | 1989 | 106戸 | 21.8万 | 900万 |
| ライズ万代 | 1999 | 73戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| ダイアパレス幸町2 | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| アパガーデンピア万代 | 2000 | 24戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| アパガーデンコート万代 | 1999 | 73戸 | 31.4万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 99.84㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1,980万円 | 99.84㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.1万 | 6.1万 | 5.0万 | - | 10.2万 | 23.8万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 1R | - | - | - | 5.0万 | 6.4万 | - | - | - |
| 4SLDK | 6.1万 | 6.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 95㎡〜 | 298万 | 2.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 95㎡〜 | 980万 | 9.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 95㎡〜 | 499万 | 5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370万 | 5.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 650万 | 6.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 650万 | 6.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額91,000円。
3LDK
75,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 949円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。