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アパガーデンコート万代

新潟県新潟市中央区八千代１丁目３－２６ | 築27年 | 73戸

推定相場
アパガーデンコート万代
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（34.6万円）より9.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を39.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には138,333円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均2,950万円です。3LDKが最も高く平均3,671万円、2LDKは平均2,950万円です。
2LDK
15件
2,950万
3LDK
11件
3,671万
4LDK
9件
3,519万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,950万 2,132万 3,424万
3LDK 11件 3,671万 3,163万 4,553万
4LDK 9件 3,519万 2,730万 4,192万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
22件
4-7階
33万/㎡
14件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区八千代１丁目３－２６
築年月1999-04（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数73戸
専有面積55.90m² ～ 86.84m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
新潟万代病院前バス停駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩1分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート万代 1999 73戸 31.4万 2,730万
八千代マンション 1978 8戸 - -
アパガーデンピア万代 2000 24戸 39.2万 2,980万
ライズ万代 1999 73戸 33.0万 2,980万
ダイアパレス水島町 1989 106戸 21.8万 900万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
ザ・タワー新潟 2008 223戸 - -
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万
メゾン八千代 1978 30戸 19.8万 1,980万
サーパス南万代 2006 69戸 45.0万 3,480万
ライズ万代タワー 2006 52戸 50.1万 3,950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320252026
4LDK 23.4万 28.2万 31.2万 - - - 38.4万 32.3万
2LDK - - - 29.5万 38.9万 19.6万 - -
3LDK 29.7万 - - 36.3万 33.3万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,730万 31.44万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.17万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.78万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.68万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.78万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.17万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.62万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.36万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.41万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.11万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.89万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.09万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.44万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.61万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.54万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.61万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.86万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.92万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.61万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 40万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.43万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.09万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.6万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.23万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.17万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.01万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.41万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.95万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.78万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.78万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,950万 32.96万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,630万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額107,769円。3LDKなら月額141,444円が相場です。
1LDK
106,000円
105,000〜109,000円
2LDK
107,769円
100,000〜120,000円
3LDK
141,444円
100,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,255円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,447円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,954円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,073円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,411円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,676円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,751円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,676円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,777円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 55㎡〜 109,000円 1,965円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。