サーパス南万代

新潟県新潟市中央区幸西１丁目３－１ | 築20年 | 69戸

推定相場

サーパス南万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の35.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.3万円/㎡

レンジ

36.2〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.957

代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

15件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,774万	3,438万	4,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて7.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

9件

8階以上

42.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸西１丁目３－１
築年月	2006-01（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	67.97m² ～ 90.31m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩13分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
ダイアパレス幸町2	2001	83戸	28.9万	2,180万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
ザ・タワー新潟	2008	223戸	-	-
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
ダイアパレスアクス幸町	2006	51戸	-	-
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	35.5万	36.3万	42.2万	43.1万	45.0万	45.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.05万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.13万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.17万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.13万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.6万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.15万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,846円。

3LDK

132,846円

108,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,776円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,191円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,986円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,896円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,986円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,830円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,883円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。