ダイアパレス白山公園前
新潟県新潟市中央区一番堀通町687 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、6年間で31.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,093万円です。3LDKが最も高く平均4,093万円、2LDKは平均3,024万円です。
2LDK
3,024万
6件
3LDK
4,093万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,024万 | 2,727万 | 3,231万 |
| 3LDK | 6件 | 4,093万 | 3,640万 | 4,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（36.9万円）と比べて2.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
4件
36.9万/㎡
6-10階
8件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区一番堀通町687 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.20m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 加賀田組 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立白山小学校
中学校
新潟市立白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス白山公園前 | 2007 | 52戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス一番堀 | 2027 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス市役所前 | 2014 | 40戸 | 43.2万 | 2,498万 |
| パークサイド白山 | 1979 | 95戸 | 9.5万 | 500万 |
| ダイアパレス古町 | 1989 | 50戸 | 20.4万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション新潟古町 | 1992 | 96戸 | 16.2万 | 380万 |
| エイルマンション上大川前 | 2013 | - | 39.9万 | 2,200万 |
| ダイアパレス西堀前通 | 2017 | 48戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレス医学町 | 1987 | 117戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| メゾン西堀 | 1978 | 17戸 | 8.3万 | 800万 |
| トーカンマンション東中通 | 1989 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 76.81㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | - | - | 39.4万 | 41.4万 | 47.9万 |
| 2LDK | 36.9万 | 37.4万 | 37.8万 | 38.3万 | 36.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,860万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額133,333円。
3LDK
125,000〜140,000円
133,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。