エイルマンション上大川前
新潟県新潟市中央区上大川前通63-23 | 築13年
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.3万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均4,236万円、2LDKは平均3,260万円です。
2LDK
3,260万
3件
3LDK
4,236万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,260万 | 2,809万 | 3,561万 |
| 3LDK | 2件 | 4,236万 | 3,548万 | 4,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（37.3万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
3件
37.3万/㎡
11-20階
2件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通63-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 階建て | 15階建 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション上大川前 | 2013 | - | 39.9万 | 2,200万 |
| アルファステイツ白山公園 | 2022 | 72戸 | - | - |
| シティハウス川端町 | 2009 | 153戸 | 42.6万 | 3,200万 |
| ダイアパレス一番堀 | 2027 | 64戸 | - | - |
| パークサイド白山 | 1979 | 95戸 | 9.5万 | 500万 |
| トーカンマンション上大川前 | 1990 | 36戸 | 10.8万 | 350万 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 2003 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション新潟古町 | 1992 | 96戸 | 16.2万 | 380万 |
| 川端町パークハイツ | 1995 | 35戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ダイアパレス古町 | 1989 | 50戸 | 20.4万 | 1,150万 |
| ダイアパレス川端町 | 2005 | 105戸 | 35.3万 | 2,230万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.3万 | 39.9万 |
| 3LDK | 35.3万 | - | 47.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,800円。
2LDK
130,000〜159,000円
144,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。