上大川前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区上大川前通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約161件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築45年は13.2万円。築年による価格差は最大332%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.4万/㎡
築5年
4件
48.2万/㎡
築10年
17件
38.3万/㎡
築15年
18件
35.6万/㎡
築20年
29件
26.6万/㎡
築25年
25件
23.9万/㎡
築30年
24件
20.2万/㎡
築35年
8件
14.9万/㎡
築40年
5件
12.6万/㎡
築45年
5件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は1,027万円。
１Ｋ
10件
561万円
２ＬＤＫ
33件
1,943万円
１ＤＫ
23件
567万円
１ＬＤＫ
6件
796万円
３ＬＤＫ
56件
2,104万円
４ＬＤＫ
9件
2,665万円
３ＤＫ
3件
1,558万円
２ＤＫ
9件
1,027万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,135万円
取引実績
161件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,482万円
56件
２ＬＤＫ
1,364万円
33件
１ＤＫ
397万円
23件
１Ｋ
356万円
10件
４ＬＤＫ
1,772万円
9件
２ＤＫ
686万円
9件
１ＬＤＫ
707万円
6件
３ＤＫ
1,193万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
340万円
1件
１Ｒ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
890万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大川前通のマンション一覧（12棟）
ライオンズシティ新潟
築33年
| 14階建
| 112戸
1,990万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買96件
トーカンマンション上大川前
築36年
| 8階建
| 36戸
350万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買44件
曙マンション
築52年
| 11階建
| 64戸
650万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買39件
アパガーデンコート上大川前
築25年
| 地下1階付10階建
| 52戸
1,950万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセレント上大川前通
築22年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,250万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレスマンション多門
築41年
| 11階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション柾谷小路
築46年
| 11階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス上大川前通り
築25年
| 14階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
大谷屋マンション
築51年
| 5階建
| 47戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エイルマンション上大川前
築13年
| 15階建
2,200万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
三好マンション鏡橋
築45年
| 11階建
| 64戸
460万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ白山公園
築4年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内32地区中22位（上位31%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の堀之内南とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）