上大川前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
53.7万/㎡
築5年
4件
47.6万/㎡
築10年
16件
37.3万/㎡
築15年
18件
35.2万/㎡
築20年
26件
26.5万/㎡
築25年
24件
23.4万/㎡
築30年
22件
20.2万/㎡
築35年
5件
15.2万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
築45年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は1,075円。
１Ｋ
10件
553円
２ＬＤＫ
31件
1,999円
１ＤＫ
22件
567円
１ＬＤＫ
4件
874円
３ＬＤＫ
45件
2,225円
４ＬＤＫ
9件
2,631円
３ＤＫ
3件
1,537円
２ＤＫ
8件
1,075円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,142
取引実績
144件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
45件
２ＬＤＫ
1,415
31件
１ＤＫ
398
22件
１Ｋ
356
10件
４ＬＤＫ
1,772
9件
２ＤＫ
734
8件
１ＬＤＫ
775
4件
３ＤＫ
1,193
3件
１ＤＫ＋Ｓ
340
1件
１Ｒ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
820円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
19.7
2024年第3四半期
350円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大川前通のマンション一覧（17棟）
ライオンズシティ新潟
築33年
| 14階建
| 112戸
1,990万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買96件
トーカンマンション上大川前
築36年
| 8階建
| 36戸
350万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買44件
曙マンション
築52年
| 11階建
| 64戸
650万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買39件
アパガーデンコート上大川前
築25年
| 地下1階付10階建
| 52戸
1,950万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセレント上大川前通
築22年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,250万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレスマンション多門
築41年
| 11階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション柾谷小路
築46年
| 11階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス上大川前通り
築25年
| 14階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
大谷屋マンション
築51年
| 5階建
| 47戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エイルマンション上大川前
築13年
| 15階建
2,200万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
三好マンション鏡橋
築45年
| 11階建
| 64戸
460万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ白山公園
築4年
| 13階建
| 72戸
売買0件
コープシティ上大川前
築30年
売買0件
開公ビル開公マンション
築47年
売買0件
ダイアパレス上大川前通りＩＩ
築23年
売買0件
トーカンマンション上大川前
売買0件
コートハウス陸王
築50年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内56地区中36位（上位36%）。
単価19.3。
1つ上の和合町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
上大川前通 ◀
―
19.3
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）