上大川前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区上大川前通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約144件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
53.7万/㎡
築5年
4件
47.6万/㎡
築10年
16件
37.3万/㎡
築15年
18件
35.2万/㎡
築20年
26件
26.5万/㎡
築25年
24件
23.4万/㎡
築30年
22件
20.2万/㎡
築35年
5件
15.2万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
築45年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は1,075円。
１Ｋ
10件
553円
２ＬＤＫ
31件
1,999円
１ＤＫ
22件
567円
１ＬＤＫ
4件
874円
３ＬＤＫ
45件
2,225円
４ＬＤＫ
9件
2,631円
３ＤＫ
3件
1,537円
２ＤＫ
8件
1,075円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,142
取引実績
144件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
45件
２ＬＤＫ
1,415
31件
１ＤＫ
398
22件
１Ｋ
356
10件
４ＬＤＫ
1,772
9件
２ＤＫ
734
8件
１ＬＤＫ
775
4件
３ＤＫ
1,193
3件
１ＤＫ＋Ｓ
340
1件
１Ｒ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
820円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
19.7
2024年第3四半期
350円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大川前通のマンション一覧（26棟）
ライオンズシティ新潟
築33年
| 14階建
| 112戸
1,990万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買96件
トーカンマンション上大川前
築36年
| 8階建
| 36戸
350万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買44件
曙マンション
築52年
| 11階建
| 64戸
650万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買39件
アパガーデンコート上大川前
築25年
| 地下1階付10階建
| 52戸
1,950万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセレント上大川前通
築22年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,250万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレスマンション多門
築41年
| 11階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション柾谷小路
築46年
| 11階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス上大川前通り
築25年
| 14階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
大谷屋マンション
築51年
| 5階建
| 47戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エイルマンション上大川前
築13年
| 15階建
2,200万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
三好マンション鏡橋
築45年
| 11階建
| 64戸
460万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ白山公園
築4年
| 13階建
| 72戸
売買0件
コープシティ上大川前
築30年
売買0件
開公ビル開公マンション
築47年
売買0件
ダイアパレス上大川前通りＩＩ
築23年
売買0件
トーカンマンション上大川前
売買0件
コープシティ上大川前
築30年
売買0件
ライオンズシティ新潟
築33年
売買0件
曙マンション
売買0件
トーカンマンション上大川前
売買0件
コートハウス陸王
売買0件
コープシティ上大川前
売買0件
開公マンション
築48年
売買0件
ライオンズシティ新潟
築34年
売買0件
トーカンマンション柾谷小路
築47年
売買0件
コートハウス陸王
築50年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内56地区中36位（上位36%）。
単価19.3。
1つ上の和合町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
上大川前通 ◀
―
19.3
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）