本町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区本町通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
56.2万/㎡
築5年
4件
56.0万/㎡
築15年
7件
27.7万/㎡
築20年
10件
20.1万/㎡
築25年
11件
26.2万/㎡
築30年
11件
23.5万/㎡
築35年
2件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は527万円。
２ＤＫ
8件
805万円
２ＬＤＫ
16件
2,158万円
３ＬＤＫ
18件
2,824万円
４ＬＤＫ
8件
4,677万円
１Ｋ
10件
513万円
１ＤＫ
2件
527万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
平均価格
1,390万円
取引実績
70件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,854万円
18件
２ＬＤＫ
1,611万円
16件
１Ｋ
317万円
10件
２ＤＫ
591万円
8件
４ＬＤＫ
2,913万円
8件
１ＤＫ
340万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２Ｋ
460万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
１ＬＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
980万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
210万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町通のマンション一覧（7棟）
メゾン・ド・エグレット
築37年
| 10階建
| 64戸
320万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス本町第3
築33年
| 9階建
| 61戸
670万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買29件
レジデンシャルコルベール
築40年
| 7階建
| 28戸
850万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買16件
マンション大西
築47年
| 5階建
| 10戸
210万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス新堀通り
築18年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファガレリア本町通
築4年
| 15階建
| 55戸
4,390万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス本町
築38年
| 11階建
| 44戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内32地区中14位（上位56%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の南笹口とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）