本町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
56.3万/㎡
築5年
4件
55.3万/㎡
築15年
7件
27.4万/㎡
築20年
10件
19.9万/㎡
築25年
11件
25.8万/㎡
築30年
11件
23.2万/㎡
築35年
2件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は520円。
２ＬＤＫ
16件
2,130円
３ＬＤＫ
19件
2,876円
２ＤＫ
7件
878円
４ＬＤＫ
8件
4,616円
１Ｋ
10件
506円
１ＤＫ
2件
520円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,441
取引実績
70件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+116.1%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
19件
２ＬＤＫ
1,611
16件
１Ｋ
317
10件
４ＬＤＫ
2,913
8件
２ＤＫ
646
7件
１ＤＫ
340
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２Ｋ
460
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
１ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
700円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2023年第3四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町通のマンション一覧（8棟）
メゾン・ド・エグレット
築37年
| 10階建
| 64戸
320万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス本町第３
築33年
| 9階建
| 61戸
670万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買29件
レジデンシャルコルベール
築40年
| 7階建
| 28戸
850万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買16件
マンション大西
築47年
| 5階建
| 10戸
210万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス新堀通り
築18年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファガレリア本町通
築4年
| 15階建
| 55戸
4,390万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ久
築49年
売買0件
ダイアパレス本町
築38年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内56地区中22位（上位61%）。
単価22.9。
1つ上の上近江とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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22.9
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）