西堀通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西堀通 | 124件の成約データ
新潟県新潟市中央区西堀通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約124件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築50年は8.9万円。築年による価格差は最大578%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.9万/㎡
築5年
6件
60.3万/㎡
築10年
14件
52.3万/㎡
築15年
13件
48.3万/㎡
築20年
9件
19.4万/㎡
築25年
10件
22.6万/㎡
築30年
17件
18.3万/㎡
築35年
13件
14.1万/㎡
築40年
8件
10.8万/㎡
築45年
8件
13.5万/㎡
築50年
2件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。オープンフロアの平均価格は365万円。
１Ｒ
5件
286万円
１ＬＤＫ
7件
2,137万円
３ＬＤＫ
39件
2,758万円
２ＤＫ
10件
510万円
２ＬＤＫ
26件
3,234万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,759万円
３ＤＫ
5件
620万円
オープンフロア
5件
365万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,528万円
取引実績
124件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡28.4万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,942万円
39件
２ＬＤＫ
2,428万円
26件
２ＤＫ
328万円
10件
１ＬＤＫ
1,593万円
7件
１Ｋ
243万円
7件
１Ｒ
204万円
5件
３ＤＫ
392万円
5件
オープンフロア
238万円
5件
１ＤＫ
253万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
30㎡〜
・１ＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
100万円
15㎡〜
・１Ｒ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀通のマンション一覧（11棟）
グランドメゾン西堀通タワー
築17年
| 地下1階付29階建
| 168戸
3,090万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買85件
チサンマンション大畑
築46年
| 7階建
| 63戸
400万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャル西堀
築41年
| 10階建
| 116戸
65万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買44件
マンション西堀カメリア
築52年
| 地下1階付10階建
| 66戸
380万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ホワイトプラザ西堀
築38年
| 12階建
| 105戸
1,260万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シティタワー西堀
築21年
| 地下1階付20階建
| 95戸
1,900万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベン新潟THE TOWER MARKS
築5年
| 地下1階付18階建
| 95戸
4,180万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買23件
西堀セントラルハイツ
築47年
| 10階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買19件
西堀シャルム
築47年
| 10階建
| 61戸
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン西堀
築48年
| 7階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西堀アームス
築46年
| 7階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀通は新潟市中央区内32地区中15位（上位53%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の本町通とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）