西堀通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西堀通 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西堀通の中古マンション
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,895万円
㎡単価
31.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大445%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１Ｒの平均価格は298円。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,890
取引実績
104件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,142
38件
２ＬＤＫ
2,605
27件
１ＬＤＫ
1,593
7件
２ＤＫ
367
6件
１Ｋ
290
5件
３ＤＫ
447
3件
１Ｒ
245
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
オープンフロア
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
340円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
30.7
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀通のマンション一覧（11棟）
グランドメゾン西堀通タワー
築17年
| 地下1階付29階建
| 168戸
3,090万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買85件
チサンマンション大畑
築46年
| 7階建
| 63戸
400万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャル西堀
築41年
| 10階建
| 116戸
65万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買44件
マンション西堀カメリア
築52年
| 地下1階付10階建
| 66戸
380万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ホワイトプラザ西堀
築38年
| 12階建
| 105戸
1,260万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シティタワー西堀
築21年
| 地下1階付20階建
| 95戸
1,900万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベン新潟THE TOWER MARKS
築5年
| 地下1階付18階建
| 95戸
4,180万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買23件
西堀セントラルハイツ
築47年
| 10階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買19件
西堀シャルム
築47年
| 10階建
| 61戸
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン西堀
築48年
| 7階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西堀アームス
築46年
| 7階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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西堀通は新潟市中央区内56地区中14位（上位75%）。
単価25.9。
1つ上の川岸町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）