西堀通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西堀通 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区西堀通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約105件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大434%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
62.1万/㎡
築5年
7件
64.1万/㎡
築10年
14件
51.6万/㎡
築15年
11件
48.0万/㎡
築20年
8件
20.4万/㎡
築25年
9件
23.8万/㎡
築30年
13件
21.1万/㎡
築35年
8件
17.2万/㎡
築40年
5件
12.0万/㎡
築45年
4件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｒの平均価格は350円。
１ＬＤＫ
7件
2,109円
３ＬＤＫ
39件
3,009円
２ＬＤＫ
27件
3,538円
２ＤＫ
6件
541円
３ＤＫ
3件
689円
１Ｋ
5件
418円
１Ｒ
2件
350円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,905
取引実績
105件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,174
39件
２ＬＤＫ
2,605
27件
１ＬＤＫ
1,593
7件
２ＤＫ
367
6件
１Ｋ
290
5件
３ＤＫ
447
3件
１Ｒ
245
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
オープンフロア
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
340円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
30.7
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀通のマンション一覧（21棟）
グランドメゾン西堀通タワー
築17年
| 地下1階付29階建
| 168戸
3,090万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買85件
チサンマンション大畑
築46年
| 7階建
| 63戸
400万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャル西堀
築41年
| 10階建
| 116戸
65万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買44件
マンション西堀カメリア
築52年
| 地下1階付10階建
| 66戸
380万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ホワイトプラザ西堀
築38年
| 12階建
| 105戸
1,260万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シティタワー西堀
築21年
| 地下1階付20階建
| 95戸
1,900万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベン新潟THE TOWER MARKS
築5年
| 地下1階付18階建
| 95戸
4,180万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買23件
西堀セントラルハイツ
築47年
| 10階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買19件
西堀シャルム
築47年
| 10階建
| 61戸
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン西堀
築48年
| 7階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西堀アームス
築46年
| 7階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買2件
マンションスズラン
築56年
売買0件
グランドメゾン西堀通タワー
築17年
売買0件
レーベン新潟 THE TOWER MARKS
売買0件
マンション西堀カメリア
売買0件
西堀セントラルハイツ
売買0件
西堀シャルム
売買0件
レーベン新潟 THE TOWER MARKS
売買0件
シティタワー西堀
売買0件
グランドメゾン西堀通タワー
築18年
売買0件
シティタワー西堀
築21年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西堀通は新潟市中央区内56地区中13位（上位77%）。
単価26.1。
1つ上の米山とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
西堀通 ◀
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26.1