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チサンマンション大畑

新潟県新潟市中央区西堀通7番町1568-1 | 築46年 | 63戸

推定相場
チサンマンション大畑
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より41.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2023年には29,667円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
8.4〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 30.51㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・18件）で、平均382万円です。3DKが最も高く平均717万円、1Kは平均218万円です。
1K
6件
218万
1DK
18件
382万
1LDK
3件
577万
2K
6件
509万
2DK
4件
396万
2LDK
3件
610万
3DK
13件
717万
3LDK
2件
478万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 218万 140万 289万
1DK 18件 382万 248万 756万
1LDK 3件 577万 547万 638万
2K 6件 509万 401万 578万
2DK 4件 396万 340万 532万
2LDK 3件 610万 470万 887万
3DK 13件 717万 444万 946万
3LDK 2件 478万 406万 549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9.4万/㎡
33件
4-7階
9.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西堀通7番町1568-1
築年月1980-02（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数63戸
専有面積18.33m² ～ 58.41m²
分譲会社地産
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩30分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション大畑 1980 63戸 13.2万 400万
チサンマンション南浜 1978 73戸 - -
ホワイトプラザ西堀 1988 105戸 13.6万 1,260万
マンションスズラン 1970 23戸 - -
南浜マンション 1977 - 4.4万 200万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
Furumachi Avenue-DAICHIKU- 2022 56戸 35.4万 1,550万
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
グランドメゾン西大畑 2008 41戸 42.2万 3,130万
グランドメゾン西堀通タワー 2009 168戸 40.1万 3,090万
メゾン松濤 1970 32戸 - -

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 7.7万 6.7万 - - - - 13.2万 13.2万
1K 8.0万 - - - - 8.2万 - 7.2万
3DK 7.4万 - - - 7.5万 9.6万 9.6万 -
2LDK - - - - 7.2万 7.2万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 30㎡〜 400万 13.24万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 140万 6.84万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 140万 7.64万/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 400万 13.24万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.57万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 150万 8.19万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.57万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 370万 7.24万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 430万 7.37万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 320万 5.48万/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.38万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.41万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 430万 7.83万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 370万 7.24万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 260万 6.27万/㎡
2022年12月 中層 2DK 30㎡〜 280万 8.49万/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 250万 7.58万/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 190万 6.84万/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 180万 6.61万/㎡
2020年1月 中層 1DK 25㎡〜 180万 6.59万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 160万 7.82万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 180万 8.8万/㎡
2019年6月 高層 3DK 50㎡〜 380万 7.1万/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 220万 8.05万/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.81万/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 250万 8.35万/㎡
2019年12月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.76万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 180万 7.26万/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 180万 6.59万/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 250万 8.35万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 20㎡〜 398万 16.03万/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 250万 8.35万/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 220万 8.05万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 20㎡〜 398万 16.03万/㎡
2018年11月 高層 1DK 30㎡〜 550万 18.2万/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 498万 8.54万/㎡
2018年10月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.81万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 220万 8.05万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 250万 8.35万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 250万 9.15万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 590万 11.3万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 590万 11.24万/㎡
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 300万 10.97万/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 270万 9.95万/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 300万 11.06万/㎡
2017年12月 低層 2SDK 50㎡〜 598万 11.01万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 20㎡〜 398万 16.03万/㎡
2017年10月 中層 2K 30㎡〜 250万 8.2万/㎡
2017年10月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.81万/㎡
2016年6月 低層 2DK 30㎡〜 345万 11.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額63,900円。3DKなら月額63,900円が相場です。
1K
29,000円
25,000〜33,000円
1DK
37,857円
35,000〜40,000円
1LDK
74,200円
61,000〜80,000円
2K
31,500円
30,000〜33,000円
2LDK
54,000円
49,000〜59,000円
3DK
63,900円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 30,000円 909円/㎡
2023年8月 低層 2K 30㎡〜 33,000円 1,000円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,270円/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,269円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,101円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 50㎡〜 61,000円 1,123円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,101円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,086円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 902円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,170円/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,135円/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,170円/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,466円/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,612円/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,221円/㎡
2016年4月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,468円/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,335円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,282円/㎡
2016年11月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,135円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2015年8月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2015年2月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2015年10月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。