エスカイア西堀富士館

新潟県新潟市中央区西堀前通9番町1542 | 築45年

推定相場

エスカイア西堀富士館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の12万/㎡から2025年は6万/㎡へ、5年間で50.2%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.9万円/㎡

レンジ

8.4〜11.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.428

代表面積 22.15㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

5件

277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	277万	173万	406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（8.0万円）と比べて2.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8万/㎡

3件

3階以上

10.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀前通9番町1542
築年月	1981-09（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
専有面積	20.82m² ～ 44.29m²
分譲会社	拓産住宅販売

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩30分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万
Furumachi Avenue-DAICHIKU-	2022	56戸	35.4万	1,550万
チサンマンション大畑	1980	63戸	13.2万	400万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万
中央メディカルビル	1978	6戸	0.5万	45万
ダイアパレス西堀	1988	40戸	14.4万	740万
ホワイトプラザ西堀	1988	105戸	13.6万	1,260万
マンション大西	1979	10戸	5.2万	210万
チサンマンション新潟	1974	41戸	4.5万	280万
レジデンシャルコルベール	1986	28戸	11.4万	850万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2025
1R	11.9万	15.3万	6.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	40㎡〜	160万	3.62万/㎡
2025年5月	低層	1R	40㎡〜	230万	5.2万/㎡
2025年5月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.03万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.29万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。