ホワイトプラザ西堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は13.6〜13.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には90,889円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

18.4〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン

23.8万円/㎡

補正係数 ×0.908

代表面積 90.78㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均1,697万円です。3SLDKが最も高く平均2,045万円、2LDKは平均1,667万円です。

2LDK 6件 1,667万円

2SLDK 4件 1,722万円

3LDK 18件 1,697万円

3SLDK 5件 2,045万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,667万	1,375万	1,821万
2SLDK	4件	1,722万	1,348万	2,129万
3LDK	18件	1,697万	1,260万	2,310万
3SLDK	5件	2,045万	1,878万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階 13.6万/㎡ 5件

4-7階 13.3万/㎡ 10件

8階以上 15.1万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀通7番町1551-2
築年月	1988-07（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	105戸
専有面積	26.45m² ～ 100.62m²
分譲会社	天平建設
施工会社	住友建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩26分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトプラザ西堀	1988	105戸	13.6万	1,260万
マンションスズラン	1970	23戸	-	-
Furumachi Avenue-DAICHIKU-	2022	56戸	35.4万	1,550万
チサンマンション大畑	1980	63戸	13.2万	400万
チサンマンション南浜	1978	73戸	-	-
グランドメゾン西堀通タワー	2009	168戸	40.1万	3,090万
南浜マンション	1977	-	4.4万	200万
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
西堀アームス	1980	18戸	10.8万	830万
中央メディカルビル	1978	6戸	0.5万	45万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	88.84㎡	14.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.9万	15.3万	13.5万	13.8万	13.3万	-	14.1万	13.6万
3SLDK	-	17.5万	-	18.2万	17.4万	16.7万	-	-
2LDK	-	14.6万	-	-	15.0万	16.6万	-	-
2SLDK	-	14.5万	12.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,260万	13.58万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,260万	13.58万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,298万	14.62万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.64万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	1,650万	18.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.34万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.3万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	1,650万	18.18万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,300万	13.51万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.54万/㎡
2020年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,600万	17.47万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	340万	12.86万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	1,250万	14.63万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	1,230万	14.4万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,400万	14.55万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.64万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.46万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,250万	14.63万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.88万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.65万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.43万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,080万	11.22万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.76万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.59万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.01万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.16万/㎡
2013年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	1,200万	14.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額73,243円。3LDKなら月額102,807円が相場です。

ワンルーム 46,409円 35,500〜60,000円

1R 38,333円 35,000〜40,000円

1LDK 76,500円 75,000〜78,000円

2LDK 73,243円 60,000〜110,000円

3LDK 102,807円 68,030〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 9件

5〜8万 31件

8〜10万 26件

10〜15万 19件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,074円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,091円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,077円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,643円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,074円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,077円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,084円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,074円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	85,000円	995円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,055円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	85,000円	995円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	89,000円	1,042円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,074円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	85,000円	995円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,091円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,474円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,069円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,588円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,139円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	68,030円	733円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡

他 55 件