南浜マンション
新潟県新潟市中央区南浜通 | 築49年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.8万/㎡から2024年は5.9万/㎡へ、5年間で54.0%下落しています（年平均-10.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.8〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 44.58㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
341万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 341万 | 164万 | 930万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南浜通 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 階建て | 8階建 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浜マンション | 1977 | - | 4.4万 | 200万 |
| チサンマンション南浜 | 1978 | 73戸 | - | - |
| マンションスズラン | 1970 | 23戸 | - | - |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
| ホワイトプラザ西堀 | 1988 | 105戸 | 13.6万 | 1,260万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 2009 | 168戸 | 40.1万 | 3,090万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.8万 | 4.6万 | 2.8万 | 5.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125万 | 2.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125万 | 2.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 133万 | 2.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155万 | 3.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 185万 | 4.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 222万 | 4.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 6.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。