コスモ新潟寄居おぎの通り
新潟県新潟市中央区寄居町340-9 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、3年間で6.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,500円から2024年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 87.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,983万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,167万円、3LDKは平均1,983万円です。
２ＬＤＫ
2,167万
3件
3LDK
1,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,167万 | 1,788万 | 2,357万 |
| 3LDK | 6件 | 1,983万 | 1,707万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
18.6万/㎡
8階以上
2件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 87.23m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 北野建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
白山駅
JR越後線
🚉
約徒歩22分直線1.8km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
新潟駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| コンドミニアム新潟 | 1978 | - | 3.2万 | 100万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | 30戸 | - | - |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| マンション司 | 1966 | 28戸 | 5.1万 | 180万 |
| アトール東中通 | 1998 | 33戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.5万 | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,917円。
3LDK
100,000〜135,000円
111,917円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。