コンドミニアム新潟
新潟県新潟市中央区営所通1番町318 | 築48年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8万/㎡から2023年は3.2万/㎡へ、7年間で59.5%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では64.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,500〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
8.4〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 34.46㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・14件）で、平均334万円です。1DKが最も高く平均335万円、1LDKは平均334万円です。
1DK
335万
3件
1LDK
334万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 335万 | 275万 | 440万 |
| 1LDK | 14件 | 334万 | 127万 | 481万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
7万/㎡
8階以上
2件
4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区営所通1番町318 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 専有面積 | 31.02m² ～ 58.56m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
白山駅
JR越後線
🚉
徒歩31分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム新潟 | 1978 | - | 3.2万 | 100万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| マンション司 | 1966 | 28戸 | 5.1万 | 180万 |
| アトール東中通 | 1998 | 33戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | 30戸 | - | - |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8.0万 | 5.9万 | 5.7万 | 4.6万 | 4.6万 | 10.0万 | 4.8万 | 3.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 7.5万 | 6.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100万 | 3.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170万 | 4.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 320万 | 9.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 335万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 190万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 210万 | 6.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 190万 | 5.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額42,500円。2DKなら月額42,500円が相場です。
1DK
42,000〜42,000円
42,000円
1LDK
42,000〜45,000円
43,500円
2DK
40,000〜45,000円
42,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。