アトール東中通
新潟県新潟市中央区南横堀町295 | 築28年 | 33戸
推定相場
アトール東中通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（23.2万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2022年には91,500円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,348万円です。3LDKが最も高く平均2,456万円、2SLDKは平均2,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,348万 | 1,675万 | 2,750万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,159万 | 1,707万 | 2,475万 |
| 3LDK | 6件 | 2,456万 | 2,331万 | 2,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南横堀町295 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | 日東土地 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 全研ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトール東中通 | 1998 | 33戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| マンション司 | 1966 | 28戸 | 5.1万 | 180万 |
| SUITE.HND | 2004 | 40戸 | 27.6万 | 780万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| コンドミニアム新潟 | 1978 | - | 3.2万 | 100万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| スイートHND | 2004 | 40戸 | - | - |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 72.66㎡ | 24.8万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | 26.3万 | 24.3万 | 20.8万 | - | - | 22.3万 | 23.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.8万 | 21.8万 | 23.9万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 23.0万 | 23.1万 | 23.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額90,714円。3LDKなら月額94,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。