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コープシティ寄居

新潟県新潟市中央区寄居町697-21 | 築28年 | 29戸

推定相場
コープシティ寄居
最新データ 2025年5月
売買17件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（25.8万円）より17.6%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.3万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、7年間で16.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,667円から2020年には140,000円へ、82.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 99.57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、3SLDKは平均2,928万円です。
3LDK 11件 3,271万円
3SLDK 5件 2,928万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,271万 2,513万 3,823万
3SLDK 5件 2,928万 2,145万 3,575万

階数別の㎡単価

1-3階 24.1万/㎡ 7件
8階以上 23.5万/㎡ 9件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区寄居町697-21
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数29戸
専有面積44.77m² ～ 99.75m²
分譲会社日生不動産 新潟県総合生活協同組合
施工会社北野建設

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
白山駅
JR越後線
約徒歩19分
直線1.5km
🚉
上所駅
JR越後線
約徒歩23分
直線1.8km
🚉
新潟駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
約徒歩28分
直線2.2km

学区情報

小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープシティ寄居 1998 29戸 21.2万 950万
マンション北陸 1971 23戸 15.2万 350万
コスモ新潟寄居おぎの通り 1991 23戸 19.3万 1,680万
プレジデント寄居 1987 30戸 - -
アーバンプレイス寄居 2006 39戸 38.7万 3,580万
富士マンション 2008 44戸 34.4万 1,900万
コンドミニアム新潟 1978 - 3.2万 100万
ビラ・プリンス 1979 19戸 8.7万 230万
サーパス営所通 2021 33戸 39.4万 2,700万
東大畑コーポラス 1967 27戸 1.1万 60万
マンション司 1966 28戸 5.1万 180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2018202020212022202320242025
3LDK 25.4万 25.1万 27.0万 23.4万 23.1万 23.3万 -
3SLDK 25.3万 - - - 20.9万 19.9万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 950万 21.23万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,320万 23.31万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 22.9万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 1,680万 16.88万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,080万 20.9万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,980万 19.89万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,280万 22.9万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,380万 23.91万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,740万 27.52万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,540万 25.51万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.08万/㎡
2018年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,600万 26.07万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,600万 26.12万/㎡
2018年11月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,450万 24.56万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,450万 24.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額71,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK 71,000円 60,000〜80,000円
3LDK 140,000円 140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 2件
10〜15万 2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,406円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,406円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,340円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,452円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,564円/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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