西堀シャルムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では120.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2022年には65,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.8万円/㎡

レンジ

8.8〜10.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.422

代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均556万円です。2DKが最も高く平均584万円、3DKは平均525万円です。

2DK

6件

584万

3DK

4件

525万

3LDK

6件

556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	584万	432万	722万
3DK	4件	525万	480万	540万
3LDK	6件	556万	383万	743万

階数別の㎡単価

1-3階

9.4万/㎡

4件

4-7階

7.9万/㎡

5件

8階以上

8.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀通2番町778-4
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	44.24m² ～ 77.62m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩16分

学区情報

小学校

新潟市立白山小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
メゾン西堀	1978	17戸	8.3万	800万
ダイアパレス西堀前通	2017	48戸	43.0万	3,280万
ダイアパレス古町	1989	50戸	20.4万	1,150万
ライオンズマンション新潟古町	1992	96戸	16.2万	380万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万
パークサイド白山	1979	95戸	9.5万	500万
シティタワー西堀	2005	95戸	32.2万	1,900万
スイートHND	2004	40戸	-	-
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	9.8万	9.3万
2DK	7.4万	-	-	10.5万	10.2万	-	7.0万	-
3LDK	-	8.0万	5.9万	-	6.3万	4.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	480万	9.31万/㎡
2025年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	500万	9.78万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	280万	4.87万/㎡
2025年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,290万	19.16万/㎡
2025年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	500万	9.78万/㎡
2025年12月	5〜6階	2DK	55㎡〜	400万	7.04万/㎡
2025年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	500万	9.78万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	300万	4.22万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	320万	4.51万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	490万	7.28万/㎡
2023年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	450万	10.18万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	498万	7.01万/㎡
2022年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	450万	10.18万/㎡
2022年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	495万	10.88万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	400万	5.94万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	540万	8.02万/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	350万	7.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額63,462円。3LDKなら月額63,462円が相場です。

1LDK

59,333円

59,000〜60,000円

2DK

39,750円

38,000〜41,000円

2LDK

58,000円

58,000〜58,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

63,462円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

22件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,040円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,040円/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,007円/㎡
2020年7月	9〜10階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,007円/㎡
2020年1月	9〜10階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2019年7月	9〜10階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2019年6月	7〜8階	2DK	35㎡〜	38,000円	969円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	40,000円	1,020円/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,301円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	41,000円	1,046円/㎡
2017年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2014年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	40,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。