下大川前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区下大川前通 | 122件の成約データ
新潟県新潟市中央区下大川前通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約122件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大473%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
60.7万/㎡
築5年
8件
49.5万/㎡
築10年
10件
48.3万/㎡
築15年
11件
46.8万/㎡
築20年
4件
36.2万/㎡
築25年
7件
20.0万/㎡
築30年
15件
18.7万/㎡
築35年
18件
14.4万/㎡
築40年
23件
13.5万/㎡
築45年
5件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。１ＤＫの平均価格は432万円。
２ＤＫ
9件
665万円
オープンフロア
3件
405万円
３ＬＤＫ
32件
3,185万円
２ＬＤＫ
33件
2,466万円
３ＤＫ
15件
814万円
１ＬＤＫ
7件
1,034万円
１Ｒ
3件
433万円
１ＤＫ
11件
432万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,320万円
取引実績
122件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2026年は㎡6.0万円へ、18年間で41.6%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,660万円
33件
３ＬＤＫ
2,188万円
32件
３ＤＫ
521万円
15件
１ＤＫ
280万円
11件
２ＤＫ
439万円
9件
１ＬＤＫ
766万円
7件
１Ｋ
213万円
4件
オープンフロア
333万円
3件
１Ｒ
267万円
3件
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
700万円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
430万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
270万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下大川前通のマンション一覧（7棟）
チサンマンション大川前
築47年
| 12階建
| 88戸
425万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ポレスター新潟アクアガーデン
築16年
| 15階建
| 84戸
2,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス大川前
築41年
| 8階建
| 64戸
790万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買49件
エスカイア大川前プラザ
築45年
| 6階建
| 44戸
180万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス萬代橋
築22年
| 13階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ウェリス萬代橋
築21年
| 14階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドアームス
築53年
| 10階建
| 45戸
248万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
下大川前通は新潟市中央区内32地区中19位（上位41%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の女池とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）