下大川前通のマンション相場
新潟県新潟市中央区下大川前通 | 112件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大361%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
59.9万/㎡
築5年
8件
48.8万/㎡
築10年
10件
47.7万/㎡
築15年
11件
46.1万/㎡
築20年
4件
35.7万/㎡
築25年
7件
19.7万/㎡
築30年
15件
18.4万/㎡
築35年
14件
16.1万/㎡
築40年
21件
13.9万/㎡
築45年
3件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＤＫの平均価格は432円。
２ＤＫ
8件
701円
オープンフロア
2件
521円
３ＬＤＫ
31件
3,224円
２ＬＤＫ
29件
2,709円
３ＤＫ
13件
891円
１ＬＤＫ
7件
1,021円
１Ｒ
3件
427円
１ＤＫ
10件
432円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,415
取引実績
112件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+129.4%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,245
31件
２ＬＤＫ
1,848
29件
３ＤＫ
567
13件
１ＤＫ
286
10件
２ＤＫ
463
8件
１ＬＤＫ
766
7件
１Ｋ
213
4件
１Ｒ
267
3件
４ＬＤＫ
3,467
3件
オープンフロア
450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
12.7
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
430円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.8
2024年第2四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下大川前通のマンション一覧（9棟）
チサンマンション大川前
築47年
| 12階建
| 88戸
425万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ポレスター新潟アクアガーデン
築16年
| 15階建
| 84戸
2,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス大川前
築41年
| 8階建
| 64戸
790万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買49件
エスカイア大川前プラザ
築45年
| 6階建
| 44戸
180万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス萬代橋
築22年
| 13階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エスカイア大川前
築45年
| 6階建
| 80戸
730万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ウェリス萬代橋
築21年
| 14階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドアームス
築53年
| 10階建
| 45戸
248万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買8件
マンショングランドアームス
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
下大川前通は新潟市中央区内56地区中28位（上位50%）。
単価21.4。
1つ上の川端町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
下大川前通 ◀
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21.4