エスカイア大川前
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエスカイア大川前全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、11年間で56.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では66.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 42.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の22%・10件）で、平均602万円です。1R+Sが最も高く平均1,460万円、1Kは平均302万円です。
1R
910万
10件
1R+S
1,460万
2件
1K
302万
2件
1DK
345万
3件
1LDK
1,099万
10件
2DK
655万
3件
2LDK
965万
5件
3DK
602万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 910万 | 370万 | 2,107万 |
| 1R+S | 2件 | 1,460万 | 1,348万 | 1,572万 |
| 1K | 2件 | 302万 | 288万 | 316万 |
| 1DK | 3件 | 345万 | 270万 | 458万 |
| 1LDK | 10件 | 1,099万 | 932万 | 1,306万 |
| 2DK | 3件 | 655万 | 549万 | 756万 |
| 2LDK | 5件 | 965万 | 741万 | 1,251万 |
| 3DK | 10件 | 602万 | 180万 | 764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
19件
12.9万/㎡
4-7階
28件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 137.93m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エスカイア大川前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エスカイア大川前 |
1981年 | 6階建 | 80戸 | 9件 | 11.59万 | - | - |
| プラザ | 1981年 | 6階建 | 44戸 | 39件 | 11.66万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
礎町バス停駅
🚉
徒歩36分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア大川前 | 1981 | 44戸 | 4.6万 | 180万 |
| ダイアパレス大川前 | 1985 | 64戸 | 13.5万 | 790万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 2010 | 84戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| グランドアームス | 1973 | 45戸 | 5.6万 | 248万 |
| 陸王レジデンス | 1970 | 37戸 | 6.1万 | 400万 |
| チサンマンション大川前 | 1979 | 88戸 | 5.9万 | 425万 |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| パストラルハイム萬代橋 | 2010 | 240戸 | - | - |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.0万 | 9.7万 | - | 9.5万 | 6.3万 | 4.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.2万 | 18.4万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 10.3万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 10.2万 | 9.9万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 680万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 135㎡〜 | 1,650万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 890万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 590万 | 10.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 540万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 730万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 645万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 670万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 698万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R+S | 40㎡〜 | 980万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R+S | 40㎡〜 | 980万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。