サーパス萬代橋

新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2 | 築22年 | 46戸

推定相場

サーパス萬代橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2024年は36万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

27.8〜34.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 695件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,553万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、2LDKは平均3,424万円です。

2LDK

2件

3,424万

3LDK

6件

3,553万

4LDK

5件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,424万	3,410万	3,438万
3LDK	6件	3,553万	3,025万	4,139万
4LDK	5件	4,149万	3,805万	4,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、4-7階（35.8万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.8万/㎡

5件

8階以上

36.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2
築年月	2004-12（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	60.77m² ～ 99.80m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店本間組共同企業体
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
メゾンドクラルテ	1987	4戸	-	-
ダイアパレス万代	1986	58戸	-	-
ユナイテッド萬代橋	2005	11戸	-	-
ウェリス萬代橋	2005	49戸	34.9万	2,780万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
チサンマンション大川前	1979	88戸	5.9万	425万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万
グランドアームス	1973	45戸	5.6万	248万
リバーシティ日東2	1990	56戸	20.0万	1,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	39.3万	36.0万
3LDK	37.3万	-	36.2万	36.1万	35.1万	-
2LDK	-	35.2万	40.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.28万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.18万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.12万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.57万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.3万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.18万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額112,750円。4LDKなら月額136,000円が相場です。

2LDK

112,750円

100,000〜135,000円

3LDK

129,500円

128,000〜130,000円

4LDK

136,000円

135,000〜137,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,589円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,503円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,849円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,482円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,925円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。