リバーシティ日東

新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたリバーシティ日東全体の相場です（成約 25件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リバーシティ日東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2026年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

27.9〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.416

代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・11件）で、平均2,647万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,647万円、１ＤＫは平均947万円です。

２ＬＤＫ

6件

2,399万

３ＬＤＫ

11件

2,647万

１ＤＫ

7件

947万

1DK

4件

1,186万

1LDK

4件

1,077万

2SLDK

3件

1,743万

2LDK

4件

2,047万

3LDK

5件

2,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	2,399万	1,729万	3,548万
３ＬＤＫ	11件	2,647万	2,053万	4,452万
１ＤＫ	7件	947万	561万	1,375万
1DK	4件	1,186万	1,003万	1,375万
1LDK	4件	1,077万	843万	1,235万
2SLDK	3件	1,743万	1,610万	1,902万
2LDK	4件	2,047万	1,762万	2,362万
3LDK	5件	2,298万	1,826万	3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

10件

4-7階

18.5万/㎡

7件

8階以上

22.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1
築年月	1990-04（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	29.22m² ～ 81.74m²
管理会社	フクダハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

リバーシティ日東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 25件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リバーシティ日東	1988年	13階建	44戸	-	-	-	1件
2 リバーシティ日東2	1990年	13階建	56戸	15件	19.45万	47件	-
3 リバーシティ日東3	1996年	13階建	40戸	10件	23.5万	30件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立白山小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーシティ日東	1990	56戸	20.0万	1,490万
プラウド川端町	2022	81戸	71.1万	5,830万
ユナイテッド萬代橋	2005	11戸	-	-
メゾンドクラルテ	1987	4戸	-	-
ダイアパレス万代	1986	58戸	-	-
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
コープシティ上大川前	1996	163戸	-	-
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
アパガーデンコート上大川前	2001	52戸	24.4万	1,950万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
ダイアパレス本町	1988	44戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,049万円	89.27㎡	34.2万円	3LDK+S（納戸）	-	北東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	20.0万	20.7万
1LDK	-	-	-	18.4万	-	18.2万	18.2万
3LDK	-	24.6万	-	-	-	22.6万	23.5万
2LDK	-	-	-	-	22.1万	20.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,590万	21.33万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.23万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,850万	23.33万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,700万	21.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.23万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.77万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.45万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.4万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	790万	17.02万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.09万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	898万	18.42万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	898万	18.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	45㎡〜	1,000万	20.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	45㎡〜	980万	20.1万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	45㎡〜	660万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額120,955円。3LDKなら月額120,955円が相場です。

1DK

59,000円

45,000〜70,000円

1LDK

62,571円

55,000〜75,000円

2DK

95,000円

90,000〜100,000円

2LDK

86,643円

80,000〜110,000円

3LDK

120,955円

85,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

8〜10万

24件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,725円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,247円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,247円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,341円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,535円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,141円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,434円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,333円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,230円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,429円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,416円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。