アパガーデンコート上大川前
新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 | 築25年 | 52戸
推定相場
アパガーデンコート上大川前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 84.34㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,950万円です。6LDKが最も高く平均4,788万円、2LDKは平均2,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,753万 | 1,999万 | 3,424万 |
| 3LDK | 25件 | 2,950万 | 2,107万 | 3,738万 |
| 6LDK | 5件 | 4,788万 | 4,596万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 133.41m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
白山小学校
中学校
白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート上大川前 | 2001 | 52戸 | 24.4万 | 1,950万 |
| コートハウス陸王 | 1976 | 12戸 | - | - |
| コープ野村川端町 | 1982 | 264戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| コープシティ上大川前 | 1996 | 163戸 | - | - |
| メゾン・ド・エグレット | 1989 | 64戸 | 10.0万 | 320万 |
| ダイアパレス本町 | 1988 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス川端町 | 2005 | 105戸 | 35.3万 | 2,230万 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 2003 | 35戸 | - | - |
| トーカンマンション上大川前 | 1990 | 36戸 | 10.8万 | 350万 |
| コア東堀 | 1985 | 85戸 | - | - |
| ダイアパレス東堀前通り | 2000 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 24.6万 | 20.5万 | 30.3万 | 25.5万 | 25.6万 | 29.4万 | 27.8万 |
| 2LDK | 25.1万 | - | 29.9万 | - | - | 24.1万 | - | 25.3万 |
| 6LDK | - | - | - | - | - | 30.6万 | 27.4万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 6LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 6LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 6LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 6LDK | 130㎡〜 | 4,000万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 6LDK | 125㎡〜 | 4,000万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,571円。3LDKなら月額119,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。